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Calculadoras · Decisão

Comprar ou alugar? Os dois cenários, com o mesmo orçamento.

Colocamos lado a lado comprar financiando e alugar investindo a diferença no CDI. Ao fim do período que você escolher, comparamos o patrimônio de cada caminho, sem torcer para nenhum lado.

Sua realidade

Comprando, vira parte do imóvel; alugando, é investida no CDI.

Quanto custaria alugar um imóvel parecido.

Premissas (mexa se souber)

Já vêm com valores de mercado. Ajuste se tiver os seus.

11,5% a.a. é só um exemplo. Use a taxa da sua proposta.

4,0% a.a.
0%8%

Acima de ~6,5% a.a. de valorização, comprar passa a ganhar. Trate como direção, não veredito.

CDI ao vivo

13,43% a.a.(12 meses até out/2026)

Rende o dinheiro de quem aluga e investe a diferença. Informação, não editável.

Comprar · patrimônio em 10 anos

R$ 371.395,28

Imóvel R$ 740.122,14 − saldo devedor R$ 368.726,87.

Diferença de R$ 197.974,86 a favor de alugar

Alugar e investir · patrimônio em 10 anos

R$ 569.370,14

Carteira no CDI (12 meses até out/2026).

No seu cenário

Alugar e investir sai à frente por R$ 197.974,86 no período que você escolheu.

Não inclui imposto de renda sobre o investimento, ITBI e escritura na compra, nem manutenção. Esses custos aproximam os dois lados.

Evolução do patrimônio, ano a ano

Comprando financiado versus alugando e investindo a diferença no CDI, com o mesmo orçamento mensal.

Série histórica: Evolução do patrimônio, ano a ano
AnoComprarAlugar e investir
Ano 0R$ 100.000,00R$ 100.000,00
Ano 1R$ 121.826,00R$ 129.836,00
Ano 2R$ 144.661,00R$ 162.406,00
Ano 3R$ 168.563,00R$ 198.027,00
Ano 4R$ 193.591,00R$ 237.055,00
Ano 5R$ 219.810,00R$ 279.894,00
Ano 6R$ 247.289,00R$ 326.997,00
Ano 7R$ 276.103,00R$ 378.878,00
Ano 8R$ 306.334,00R$ 436.116,00
Ano 9R$ 338.066,00R$ 499.367,00
Ano 10R$ 371.395,00R$ 569.370,00

Fonte: simulação FGS, mesmo orçamento mensal; não inclui IR, ITBI, manutenção.

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Transparência do cálculo

Memória de cálculo

Simulamos mês a mês com orçamento igual nos dois cenários. O comprador paga a parcela (Price); o locatário paga o aluguel (reajustado ao ano) e investe a diferença no CDI. No fim, comparamos o patrimônio líquido de cada um.

Parcela do financiamento (Price)

R$ 3.789,65

PMT = PV · i / (1 − (1 + i)^−n)

Valor financiado: R$ 400.000,00.

Patrimônio ao comprar

R$ 371.395,28

valor do imóvel corrigido − saldo devedor

R$ 740.122,14 − R$ 368.726,87

Patrimônio ao alugar e investir

R$ 569.370,14

entrada + diferenças, tudo rendendo ao CDI

CDI usado: 13,43% a.a. (12 meses até out/2026). Total pago em aluguel: R$ 360.183,21.

Quer decidir com números do seu caso real?

A equipe da FGS ajuda a montar o cenário com a sua renda, a região e as oportunidades disponíveis, para a decisão sair do abstrato.

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